Stan prawny: 24 maja 2018 r. Seria "Twoje Prawo" zawiera: Boldowanie najnowszych zmian Przypisy od Redakcji Czytelne hasła i teksty Indeks rzeczowy

Badanie stanu prawnego nieruchomości to proces złożony, wymagający specjalistycznej wiedzy. Należy w nim uwzględnić aktualny stan nieruchomości, ale także sięgnąć do przeszłości (do procesu kształtowania się stanu prawnego) i do przyszłości (m.in. do planów zagospodarowania terenu). W książce omówiono m.in.: - zakres informacji o nieruchomości wynikający z ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, rejestru zabytków, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, - formę, treść, termin oraz skutki zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, - wpływ na stan prawny nieruchomości decyzji administracyjnych, takich jak decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, pozwolenie na budowę, - dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości, m.in.: odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, - pełnomocnictwo do czynności związanych z obrotem nieruchomościami, - warunki zasiedzenia w dobrej oraz w złej wierze, - ograniczenia w prawie własności nieruchomości wynikające z zawartych umów, przepisów prawa, decyzji administracyjnych, orzeczeń sądów, - zagadnienia związane z użytkowaniem wieczystym, w tym m.in. obrót nieruchomościami oddanymi w użytkowanie wieczyste, opłata, przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, - prawa obciążające nieruchomość, m.in. najem, dzierżawę, prawo pierwokupu, służebności, hipotekę, - zasady sprzedaży nieruchomości w trakcie budowy (umowę deweloperską). Omówieniu zagadnień towarzyszą praktyczne przykłady oraz orzecznictwo sądowe. Książka przeznaczona dla posiadaczy nieruchomości, a także osób planujących ich zakup – zarówno osób fizycznych, jak i przedsiębiorców.

Opracowanie zawiera zarówno wzory uchwał dotyczących zarządu wspólnoty (wybór zarządu wspólnoty, regulamin pracy zarządu wspólnoty), wzory regulaminu funkcjonowania wspólnoty, wzory uchwał w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego, jak i wzory uchwał w sprawie zlecenia windykacji w stosunku do właścicieli, wykonania remontów nieruchomości wspólnej etc. Można mieć wątpliwość: jak korzystać z gotowych umów, przecież każda sytuacja jest nieco inna? To prawda i dlatego przedstawiamy nie tylko gotowe wzory, ale i komentarze pozwalające dostosować je do konkretnej sytuacji. Aby korzystanie z kompendium było naprawdę wygodne, do książki dołączona jest płyta CD zawierająca wszystkie opisane w wydaniu wzory. Wystarczy wybrać potrzebny wzór, przygotować go na podstawie komentarza i wydrukować. UWAGA: wydanie zawiera także wzory dokumentów zgodnych z RODO 2018!

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach to jedna z pierwszych decyzji inwestycyjnych. Bardzo często to ona przesądza, czy dane przedsięwzięcie będzie możliwe do zrealizowania, a jeśli tak – to w jakim kształcie. W praktyce decyzja ta sprawa wiele problemów – zarówno organom, w których gestii leży jej wydanie, jak i inwestorom o nią wnioskującym. Celem publikacji jest przede wszystkim skupienie się na specyfice postępowania o wydanie decyzji środowiskowej, ukazania praktycznych problemów i ich rozwiązań. Publikacja przybliża rolę organów, na których spoczywa wydanie decyzji, jak i organów współdziałających. Wskazuje na różne znaczenie funkcji tych organów w toku postępowania, jak i pokazuje na praktycznych przykładach różnice pomiędzy wydawanymi przez nie opiniami, a uzgodnieniami. Publikacja uwagę poświęca też dokumentom, jakie zobowiązany jest przedłożyć Inwestor - a mianowicie Karcie informacyjnej przedsięwzięci i Raportowi o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. W publikacji uwzględniono: zmiany ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2017 r., wpływ nowego Prawa wodnego na proces pozyskiwania decyzji środowiskowych, przebieg postępowania mającego na celu wydanie oceny wodnoprawnej. Dzięki tej książce Czytelnik uzyska kompleksową wiedzę, jak powinno zostać prawidłowo i skutecznie przeprowadzone postępowanie administracyjne mające na celu wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Książka stanowi rodzaj przewodnika – po kolei omawia etapy procesu pozyskiwania decyzji, najczęstsze problemy, jakie się na nich pojawiają oraz omawia niezbędne dokumenty. Pokazuje też na konkretnych przykładach zmiany, jakie zaszły w postępowaniu w związku z ostatnimi zmianami ustawy ocenowej. Publikacja skupia się na praktycznych aspektach postępowania. Ma na celu wskazać, jakie czynności powinien podjąć organ na danym etapie, oraz jakie wymagania musi spełnić Inwestor. Zwraca szczególną uwagę na problemy wynikające ze specyfiki postępowania i ukazuje ich praktyczne rozwiązania. W książce uwzględnione zostało orzecznictwo, z tym, że proponuje się wykorzystanie orzecznictwa dla wyjaśnienia konkretnych problemów, z jakimi spotykają się uczestnicy postępowania. Książka została uzupełniona o schematy, pozwalające w jasny sposób wyjaśnić procedurę uzyskiwania decyzji. Schematy dotyczą: procedury wydawania decyzji dla przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, procedury wydawania decyzji dla przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, współdziałania organów, udziału organu właściwego do wydania oceny wodnoprawnej.

Celem publikacji jest przedstawienie zastosowania ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz.716) w praktyce. Jest to bowiem zbiór wzorów uchwał wspólnot mieszkaniowych, pism procesowych, wniosków, umów i innych dokumentów, których umiejętność sporządzania stanowi niezbędny wymóg w zarządzaniu nieruchomościami na mocy przepisów tej ustawy. Pod każdym wzorem znajduje się omówienie podstaw prawnych danego dokumentu oraz praktyczne wskazówki. Nabywając niniejszą książkę, otrzymują Państwo kompleksowe opracowanie ustawy o własności lokali w praktyce i dla praktyków, ze wskazaniem i omówieniem zmian, jakie nastąpiły w wyniku wejścia w życie w dniu 11.9.2017 r. ustawy z 20.7.2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. z 2017 r. poz. 1529). Na potrzeby publikacji został sporządzony autorski wzór odpowiedzi na pozew o stwierdzenie nieważności ustalenia odrębnej własności, przedstawiający zastosowanie tych zmian w praktyce. Ponadto, opracowanie zawiera najnowsze orzecznictwo. Celem książki jest: zebranie w jednym opracowaniu wzorów uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najistotniejszych spraw, niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty; praktyczna pomoc dla wspólnot mieszkaniowych jako stron postępowania w prowadzeniu spraw poprzez przedstawienie konkretnych wzorów pism, w tym pozwu o zapłatę, o ograniczenie powództwa, wniosku o stwierdzenie nabycia spadku, wpisu hipoteki przymusowej, odpowiedzi na pozew w sprawie o ustalenie nieistnienia uchwały, ewentualnie o stwierdzenie jej nieważności, odpowiedzi na wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego; wskazanie sposobów zabezpieczenia roszczeń wspólnot mieszkaniowych w postaci gotowych wzorów pism; przedstawienie czynności, jakie należy podjąć przy regulacji stanu prawnego lokalu, niezbędnych do dochodzenia roszczeń po zmarłym członku wspólnoty mieszkaniowej; praktyczna pomoc przy prowadzeniu postępowania egzekucyjnego poprzez wskazanie gotowych wzorów wniosku o nadanie klauzuli wykonalności, wniosku o wszczęcie i prowadzenie egzekucji, rozszerzenie wniosku egzekucyjnego; zebranie w jednym miejscu najczęściej zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe umów, a także wzorów pism sporządzanych przy bieżącej obsłudze wspólnot mieszkaniowych. 8 najważniejszych zalet prezentowanej książki, dzięki którym szybciej wykonają Państwo swoje obowiązki i rozwiążą problemy z interpretacją przepisów prawa: zbiór 75 praktycznych rozwiązań i przykładów w postaci gotowych wzorów; dokładne i przejrzyste prezentowanie poszczególnych zagadnień; wyróżnienie w treści zagadnień ważnych i nowych; gotowe projekty najważniejszych uchwał wspólnot mieszkaniowych; gotowe projekty pism w postępowaniach, w których wspólnota mieszkaniowa występuje jako strona; gotowe projekty umów najczęściej zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe; uwzględnienie najnowszych zmian w prawie oraz zamieszczenie autorskiego wzoru uwzględniającego praktyczne zastosowanie tych zmian; wskazanie najnowszego orzecznictw istotnego dla funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. W niniejszej książce znajdziecie Państwo odpowiedzi na następujące pytania: jak należy sporządzać uchwały wspólnot mieszkaniowych; jakie elementy powinny zawierać pisma sądowe oraz pozasądowe na konkretnych przykładach; jak należy sporządzać umowy zawierane przez wspólnoty mieszkaniowe; na czym polegają i w jakich sprawach będą miały zastosowanie przepisy wprowadzone ustawą z 20.7.2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

Obszerne administracyjnoprawne studium poświęcone problematyce ekspropriacji, w którym podjęto próbę spojrzenia na nią w sposób całościowy. Pierwsza część pracy dotyczy zagadnień o znaczeniu fundamentalnym, m.in. związku pomiędzy instytucją wywłaszczenia a prawami jednostek, w tym godnością człowieka, odgraniczeniem konstytucyjnie dozwolonego ograniczenia prawa własności od wywłaszczenia, czy relacją pomiędzy konstytucyjną a klasyczną koncepcją wywłaszczenia. Opracowanie, oprócz rozważań o charakterze teoretycznym (druga część pracy), zawiera również szerokie odniesienie do regulacji pozytywnoprawnej, będąc tym samym pomocne również dla praktyków stosowania i tworzenia prawa administracyjnego nie tylko w zakresie wywłaszczeń, ale także norm planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz prawa budowlanego. Przeprowadzone rozważania poparte są licznym orzecznictwem zarówno krajowych, jak i zagranicznych sądów, również konstytucyjnych, a polski system prawny porównany został z rozwiązaniami obowiązującymi w wielu krajach Europy Zachodniej.

Zjawiska rozpraszania zabudowy, w szczególności tego niekontrolowanego, określanego również mianem „rozlewania”, oraz jej koncentracji, zwłaszcza tej nadmiernej, są przedmiotem dyskusji i studiów wielu dyscyplin, w tym: urbanistyki, architektury, ekonomii czy geografii. Świadczy to między innymi o tym, że wnikliwe badanie tych zjawisk wymaga podejścia interdyscyplinarnego. Należy przyznać, że wielorakość perspektyw, z jakich jest postrzegany badany przedmiot, różnorodność podejść i metod wykorzystywanych w procesie badawczym sprawiają, że poznanie istoty badanego przedmiotu staje się pełniejsze. To zaś z kolei prowokuje do postawienia pytania o to, czy rozpraszanie i koncentracja zabudowy posiada na tyle doniosły kontekst prawny, by stać się przedmiotem naukowej refleksji także i z jurydycznego punktu widzenia.

Prezentowany komentarz, autorstwa wybitnego cywilisty - prof. Edwarda Gniewka, stanowi wyczerpujące omówienie przepisów regulujących instytucję ksiąg wieczystych, zawartych w ustawie o księgach wieczystych i hipotece (art. 1-582 KWU) oraz w Kodeksie postępowania cywilnego (art. 6261-62613). Czytelnik, dzięki lekturze komentarza, może zapoznać się z takimi zagadnieniami jak: pojęcie, ustrój i funkcja ksiąg wieczystych, założenie księgi wieczystej, elektroniczna postać księgi wieczystej, prawa podlegające ujawnieniu w księdze wieczystej, prowadzenie księgi wieczystej, zamknięcie księgi wieczystej, domniemania zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, istota i funkcja rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, zakres działania rękojmi oraz wyłączenie rękojmi, niezgodność stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, wieczystoksięgowa zasada pierwszeństwa praw w przypadku kolizji ograniczonych praw rzeczowych, postępowanie wieczystoksięgowe. Drugie wydanie opisuje stan prawny na maj 2018 r., co oznacza, że omówiono w nim wszystkie dotychczasowe zmiany w regulacji dot. ksiąg wieczystych oraz postępowania wieczystoksięgowego. Ponadto publikacja została uzupełniona o komentarz do pojawiających się na kanwie nowych regulacji zagadnień dotyczących wniosków składanych przez naczelników urzędów skarbowych, specyficznego problemu hipoteki zabezpieczającej wierzytelności „banków hipotecznych” oraz potencjalnej kompetencji asesorów sądowych do prowadzenia ksiąg wieczystych. Publikacja została wzbogacona zagadnieniami doktrynalnymi, najbardziej aktualnym orzecznictwem oraz objaśnieniami dotyczącymi innych aktów prawnych związanych z tematyką ksiąg wieczystych. Komentarz został przygotowany z myślą o praktykach, tj. notariuszach, radcach prawnych, adwokatach, sędziach, komornikach sądowych, naczelnikach urzędów skarbowych, prawnikach w firmach związanych z branżą nieruchomości czy z instytucjami finansowymi, organach rejestrowych, instytucjach finansowych, a także osobach fizycznych, które w obrocie prywatnym i działalności gospodarczej używają wartości swoich nieruchomości pod zabezpieczenie. Komentarz wyróżnia się precyzyjną nawigacją wewnętrzną – spisy treści do artykułów, przejrzysta struktura, tytuły tez, numery tez pozwalające na sprawne korzystanie z wewnętrznych odesłań oraz odszukiwanie podstawowych haseł w indeksie.

Publikacja - jako pierwsza na rynku wydawniczym - przedstawia elektroniczne postępowanie wieczystoksięgowe, biorąc pod uwagę praktykę orzeczniczą w rozpoznawaniu wniosków wieczystoksięgowych, ze szczególnym uwzględnieniem wniosków składanych przez Komisję do spraw reprywatyzacji nieruchomości warszawskich. W opracowaniu zawarto obszerny katalog przykładów prawidłowo wypełnionych formularzy urzędowych wniosków o wpis. Autorki omawiają najczęstsze błędy popełniane we wnioskach w elektronicznym postępowaniu wieczystoksięgowym, przeszkody do wpisów oraz możliwości ich korygowania. Formułują także postulaty de lege ferenda wskazujące potrzebę zmian przepisów i ujednolicenia praktyki. Czytelnicy będą mogli się zapoznać ze sposobem formułowania prawidłowych żądań we wnioskach teleinformatycznych o wpis oraz dowiedzieć się, jakie dokumenty stanowiące podstawę wpisu powinny być załączone do wniosku.

Opracowanie zawiera wzory pism i umów dotyczące różnych aspektów gospodarki nieruchomościami. Autorzy poruszyli w książce m.in. takie zagadnienia, jak: - prawo do nieruchomości, - księgi wieczyste, - wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, - najem i dzierżawa lokali, - ewidencja gruntów i budynków, - podział i scalenie nieruchomości, - proces inwestycyjno-budowlany, - umowy w procesie inwestycyjnym. We wzorach podano przykładowe rozwiązania z obszernymi komentarzami i objaśnieniami, w których autorzy wyjaśniają zamieszczenie konkretnego postanowienia lub stwierdzenia z odesłaniami do aktów prawnych najnowszego orzecznictwa i doktryny. Autorzy przygotowali wzory w taki sposób, żeby czytelnik mógł sporządzić w prostszych sprawach pismo lub umowę i wskazali równocześnie zagadnienia o bardziej skomplikowanej naturze.

Książka prezentuje alternatywny dla Unii Europejskiej, i zarazem dla Polski, prawny model opodatkowania nieruchomości podatkiem od towarów i usług. Obecnie panujący system jest nieefektywny (także fiskalnie), a przede wszystkim niezwykle chaotyczny i skomplikowany. Wynika to z nadmiernej ingerencji ustawodawcy w mechanizmy przedmiotowego podatku, zwłaszcza ze stosowania zbyt dużej liczby zwolnień (dotyczących nie tylko nieruchomości) oraz zróżnicowanych stawek, co istotnie komplikuje system, narusza zasadę neutralności podatkowej oraz prowadzi w dłuższej perspektywie do zaniżania dochodów budżetowych (głównie poprzez tworzenie swego rodzaju „koniunktury” na wyłudzenia i nadużycia podatkowe). Znacznie lepsze rozwiązanie stanowi model pełnego opodatkowania, w którym nie ma żadnych zwolnień lub panuje ograniczona ich liczba, a wszystkie czynności opodatkowane są z użyciem niskiej standardowej stawki (jak ma to miejsce m.in. w Nowej Zelandii i Australii).

W komentarzu zostały omówione zagadnienia dotyczące gospodarowania nieruchomościami, z uwzględnieniem publicznych zasobów nieruchomości. Kompleksowo przeanalizowano procedury obrotu nieruchomościami i tworzenia rozmaitych zasobów nieruchomości publicznych, problematykę związaną z wywłaszczaniem, ograniczaniem praw do nieruchomości, wyceną, scalaniem i podziałami nieruchomości, a także z ustalaniem opłat adiacenckich, opłat za wieczyste użytkowanie gruntów i zarząd nieruchomością. Szczegółowo poddano analizie przepisy dotyczące zarządzania nieruchomościami i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zmienione w 2017 r., jak również niektóre kwestie związane z własnością lokali oraz przekształcaniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Odniesiono się do problematyki gruntów warszawskich (w związku z tzw. małą ustawą warszawską z 2015 r.) oraz do zmian wprowadzonych ustawami z 2016 i z 2017 r., w tym wprowadzonych obszerną nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami z 20.07.2017 r. Oprócz przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami omówiono przepisy innych aktów prawnych, które mają wpływ na stosowanie przepisów komentowanej ustawy, ze wskazaniem ich niejasności i mankamentów. Uwzględniono też zmiany rozporządzeń wprowadzone od czasu poprzedniego wydania komentarza. W piątym wydaniu książki uwzględniono nowelizacje wprowadzone m.in. ustawami: - z 10.02.2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa, wraz z przepisami wprowadzającymi, - z 20.07.2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, - z 20.07.2017 r. – Prawo wodne, - z 14.12.2017 r. o zmianie niektórych ustaw w celu ułatwienia zwalczania chorób zakaźnych zwierząt, - z 6.03.2018 r. – Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo przedsiębiorców oraz inne ustawy dotyczące działalności gospodarczej.

W komentarzu szczegółowo omówiono przepisy regulujące zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej, a także zakres i sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenów na określone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy. Interpretacje poszczególnych przepisów zostały oparte na orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego, wojewódzkich sądów administracyjnych i Sądu Najwyższego, a także z powołaniem najistotniejszych poglądów doktryny. Zwrócono także uwagę na wymagania towarzyszące procesom planistycznym z zakresu innych dziedzin prawa. Autorzy uwzględnili wszystkie zmiany komentowanej ustawy wynikające m.in. z wejścia w życie ustaw: - z 20.07.2017 r. - Prawo wodne, które weszły w życie 1.01.2018 r., i na mocy której zmianie uległy zagadnienia dotyczące nowych zasad planowania w gospodarowaniu wodami, w tym zabudowy na obszarach zagrożenia powodzią; - z 9.03.2017 r. o związku metropolitalnym w województwie śląskim, na mocy której uwzględniono potrzebę utworzenia związku metropolitalnego na obszarze Górnego Śląska, - z 5.09.2016 r. o usługach zaufania oraz identyfikacji elektronicznej, zmieniającą przepisy dotyczące możliwości wniesienia uwag do projektu planu miejscowego również za pomocą elektronicznej skrzynki podawczej z użyciem kwalifikowanego podpisu elektronicznego albo podpisu potwierdzonego profilem zaufanym ePUAP; - z 20.05.2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, zmieniającej przepisy dotyczące możliwości uwzględnienia w planie miejscowym lokalizacji urządzeń wytwarzających energię ze źródeł odnawialnych (wiatrowych), przy okazji planowanych budynków o mocy nie większej niż moc tzw. mikroinstalacji, nawet na terenach innych niż o charakterze produkcyjnym.

Niniejszy komentarz stanowi kompleksowe omówienie ustawy z 23.3.2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami (Dz.U. z 2017 r. poz. 819). Komentarz omawia m.in. następujące zagadnienia: obowiązki kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego i agenta przed zawarciem umowy o kredyt hipoteczny, świadczenie usług doradczych, umowa o kredyt hipoteczny, spłata kredytu hipotecznego przed terminem, odstąpienie od umowy o kredyt hipoteczny przez konsumenta, wymogi dla pośredników kredytu hipotecznego, agentów oraz personelu kredytodawcy, pośrednika kredytu hipotecznego lub agenta, rejestr pośredników kredytowych, świadczenie nad pośrednikami kredytu hipotecznego w państwach członkowskich, nadzór nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, przepisy karne. Ustawa ta po raz pierwszy wprowadza do polskiego porządku prawnego oddzielne uregulowania dotyczące kredytów hipotecznych. Implementuje ona dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z 4.2.2014 r. w sprawie konsumenckich umów o kredyt związanych z nieruchomościami mieszkalnymi i zmieniająca dyrektywy 2008/48/WE i 2013/36/UE oraz rozporządzenie (UE) Nr 1093/2010 (Dz.Urz. UE L Nr 60, s. 34). Jej celem jest zapewnienie wysokiego poziomu ochrony konsumentów. Ustawa wprowadza m.in. następujące rozwiązania: łatwiejsze porównanie kredytów dzięki formularzowi informacyjnemu otrzymywanego przed zawarciem umowy, prawo konsumenta do odstąpienia od umowy o kredyt hipoteczny, bez podawania przyczyny w ciągu 14 dni od jej zawarcia, 21-dniowy termin na odpowiedź banku w sprawie wydania decyzji kredytowej, obowiązek banku uzasadnienia negatywnej decyzji. Publikacja przeznaczona jest do szerokiego grona osób. Przede wszystkim skorzystają z niej radcowie prawni, adwokaci, sędziowie, ale także pracownicy banków oraz pośrednicy, agenci i konsumenci – nabywcy usług finansowych.

Niniejsza monografia stanowi pionierskie opracowanie dotyczące zagadnień związanych z patologiami występującymi na rynku nieruchomości. Autorzy wyczerpująco omówili problematykę rynku nieruchomości wynikającą z uregulowań prawa cywilnego i administracyjnego, a także stworzyli analizę prawnokarną i kryminologiczną prezentowanego zagadnienia. Kompleksowe ujęcie problematyki odnosi się nie tylko do rozważań teoretycznych, lecz dotyczy także sfery działań praktycznych. Poszczególne rozdziały omawiają przyczyny występowania patologii, ich przejawy, a także możliwe sposoby zapobiegania i zwalczania nieprawidłowości. Od wielu lat zaobserwować można stałą tendencję rozwoju coraz to nowych form działalności przestępczej w przedmiotowym obszarze. Nieruchomości w szeroko pojmowanych stosunkach społeczno-gospodarczych pełnią rolę szczególną. Stanowią one podstawę funkcjonowania każdego człowieka, tak w kontekście realizacji prawa do życia prywatnego, jak i osiągania celów zawodowych. Wpływa to na stałą aktualność problematyki odnoszącej się do nieruchomości. W książce wyczerpująco została omówiona problematyka związana z takimi zagadnieniami, jak: rynek nieruchomości; reprywatyzacja gruntów warszawskich; przyczyny, przejawy, przeciwdziałanie patologiom; ochrona środowiska oraz walorów przyrodniczych i kulturowych w planowaniu przestrzennym; patologie w obrębie rynku gruntów rolnych; patologie w dostępie do wody. Poruszone w pracy zagadnienia odnoszą się do nieprawidłowości związanych z nieruchomościami w przestrzeni publicznej oraz szeroko rozumianej funkcji informacyjnej rynku nieruchomości w procesie przeciwdziałania patologiom w tym obszarze, a także wykorzystania sygnałów pochodzących z tego sektora gospodarki w celu jego lepszego poznania i przewidywania mogących pojawiać się zagrożeń. Ponadto wskazano na istniejące zależności między spekulacjami na rynku nieruchomości a kryzysem na rynkach finansowych. Opracowanie ukazuje najczęściej odnotowywane nieprawidłowości identyfikowane z rynkiem nieruchomości oraz prezentuje aktualną i wzbudzającą wiele kontrowersji kwestię związaną z odzyskiwaniem nieruchomości przez dawnych właścicieli, także odnoszącą się do sytuacji prawnej właścicieli, którym przywrócono własność nieruchomości. Autorzy przedstawili regulacje gwarantujące bezpieczeństwo obrotu w innych krajach, m.in. w Federacji Rosyjskiej, a także odnieśli się do problematyki zarządzania nieruchomościami. Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla praktyków: sędziów i prokuratorów, komorników, adwokatów i radców prawnych, a także dla osób zainteresowanych tematyką rynku nieruchomości, jak również naukowców czy dydaktyków.

Stan prawny na kwiecień 2018 r. Uwzględnia zmiany wchodzące w życie z dniem: KODEKS POSTĘPOWANIA CYWILNEGO (WYCIĄG): - 19 stycznia 2018 r. - obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z 8 grudnia 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2018 r. poz. 155) USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI: - 9 sierpnia 2017 r., 23 sierpnia 2017 r., 1 września 2017 r., 1 stycznia 2018 r., 1 stycznia 2019 r. - ustawa z 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1509) - 20 grudnia 2017 r. - wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 12 grudnia 2017 r., sygn. akt SK 39/15 o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz.U. poz. 2375) - 1 stycznia 2018 r. - ustawa z 16 grudnia 2016 r. - Przepisy wprowadzające ustawę o zasadach zarządzania mieniem państwowym (Dz.U. poz. 2260) - 1 stycznia 2018 r. - ustawa z 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne (Dz.U. poz. 1566 ze zm.) - 15 stycznia 2018 r. - obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z 14 grudnia 2016 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 121) - 17 stycznia 2018 r. - ustawa z 14 grudnia 2017 r. o zmianie niektórych ustaw w celu ułatwienia zwalczania chorób zakaźnych zwierząt (Dz.U. z 2018 r. poz. 50) - po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia - ustawa z 6 marca 2018 r. - Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo przedsiębiorców oraz inne ustawy dotyczące działalności gospodarczej (druk sejmowy nr 2055; oczekuje na podpis Prezydenta RP) USTAWA O SCALANIU I WYMIANIE GRUNTÓW: - 1 stycznia 2018 r. - ustawa z 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne (Dz.U. poz. 1566 ze zm.) USTAWA O GOSPODAROWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI ROLNYMI SKARBU PAŃSTWA: - 1 stycznia 2018 r. - ustawa z 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne (Dz.U. poz. 1566 ze zm.) - 11 stycznia 2018 r. - obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z 8 grudnia 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2018 r. poz. 91) USTAWA O KSZTAŁTOWANIU USTROJU ROLNEGO: - 28 listopada 2017 r. - obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z 9 listopada 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. poz. 2196) - 5 grudnia 2017 r. - ustawa z 9 listopada 2017 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. poz. 2233)

Książka przygotowana przez pełnomocników z kancelarii Wardyński i Wspólnicy ukazuje realne historie i problemy z jakimi zetknęli się dawni właściciele nieruchomości (bądź ich spadkobiercy) oraz prawnicy ich reprezentujący. W publikacji znajdziesz przebieg różnego rodzaju postępowań reprywatyzacyjnych od momentu ich zainicjowania do chwili ostatecznego zakończenia. Autorzy przedstawili prowadzone procesy od strony dochodzących swych praw dawnych właścicieli (lub ich spadkobierców) przejmowanych po wojnie nieruchomości oraz reprezentujących ich pełnomocników z kancelarii Wardyński i Wspólnicy. Prawnicy omówili rzeczywiste postępowania i rozstrzygnięcia, z którymi spotkali się w swojej dwudziestopięcioletniej praktyce w sprawach reprywatyzacyjnych. Z opracowania dowiesz się o: - przesłankach zwrotu nieruchomości, - roszczeniach przysługujących właścicielom zreprywatyzowanej nieruchomości, - tzw. postępowaniach zwrotowych, - rozliczeniach po wydaniu reprywatyzowanej nieruchomości (w tym roszczeniach przysługujących podmiotom publicznym i właścicielom), - dobrej lub złej wierze posiadacza nieruchomości, - przedawnieniach roszczeń, - metodach szacowania roszczeń, - przyczynach, dla których aktualni właściciele i użytkownicy wieczyści znacjonalizowanych nieruchomości nie powinni być traktowani jako strony postępowań reprywatyzacyjnych, - przebiegu postępowania odszkodowawczego, - obronie przed zasiedzeniem nieruchomości, - odzyskaniu nieruchomości budynkowej przejętej w trybie dekretu z 26.10.1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, - roszczeniach przysługujących podmiotom publicznym posiadającym nieruchomość bez tytułu prawnego, - praktycznych aspektach konstruowania i dochodzenia roszczeń w ramach dokonywanych rozliczeń, - odszkodowaniach za sprzedane lokale w budynku dekretowym, - odszkodowaniach z tytułu zaniechania administracyjnego. W książce przyjęto formę opisu poszczególnych spraw dotyczących danego rodzaju ekspropriacji i związanych z nią możliwych do dochodzenia roszczeń. W ten sposób zdefiniowano główne podstawy powojennego przejmowania nieruchomości w Polsce, a także właściwe im instrumenty prawne oraz wypracowane strategie procesowe służące wykazaniu bezprawności danej ekspropriacji i dochodzeniu związanych z nią roszczeń restytucyjnych. Opis następujących po sobie kroków procesowych w każdej sprawie obrazuje mechanizmy dochodzenia roszczeń reprywatyzacyjnych wykreowane w dużej mierze przez judykaturę i doktrynę na bazie ogólnych zasad i instytucji prawa cywilnego oraz administracyjnego. W efekcie autorzy pokazali, w jak dużym stopniu działania stron oraz sądów i organów w sprawach reprywatyzacyjnych są determinowane wnioskami wynikającymi z orzecznictwa i literatury, które na gruncie każdej z opisanych spraw zostały przywołane i opatrzone praktycznym komentarzem. To wszystko pozwala dostrzec, z jakim ogromem trudności faktycznych i prawnych musieli i wciąż muszą mierzyć się dawni właściciele lub ich spadkobiercy w celu m.in. częściowego naprawienia swojej szkody.

Publikacja stanowi kompendium wiedzy na temat praktyki obrotu nieruchomościami. Zaprezentowano ją w aspekcie notarialnym, sądowym, egzekucyjnym i podatkowym, uzupełniając o liczne odniesienia do aktualnego orzecznictwa. Dodatkową zaletą opracowania są wzory pism stosowanych w obrocie nieruchomościami. Autorki omawiają zagadnienia dotyczące m.in.: - sprzedaży i darowizny nieruchomości, - ograniczeń w obrocie nieruchomościami, - umowy deweloperskiej - postępowań sądowych w obrocie nieruchomościami, - czynności wspólnot mieszkaniowych - obciążeń nieruchomości, - kwestii spadkowych.

Opłaty i wybrane roszczenia dotyczące nieruchomości to publikacja, która w sposób kompleksowy i przejrzysty analizuje kwestie związane z poszczególnymi opłatami w ujęciu systematycznym poprzez wskazanie elementów konstrukcyjnych opłat. Opłaty administracyjne oraz roszczenia związane z nieruchomościami odgrywają istotną rolę w procesie inwestycyjnym i są związane z obrotem nieruchomościami. Wysokość poszczególnych danin publicznych bezpośrednio wpływa na rentowność planowanych inwestycji. Autorzy koncentrują się na skutkach ekonomicznych związanych z: - wejściem w życie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, - podziałem działki, a także - wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej. Książka łączy zagadnienia ogólne ze studium przypadku, czyli sytuacjami, które nie są zjawiskiem powszechnym jednak mogą potencjalnie wystąpić. Omawia również zagadnienia opłat publicznych i roszczeń dotyczących nieruchomości w kontekście bogatego dorobku orzecznictwa (przywołano około 600 orzeczeń sądów administracyjnych i sądów powszechnych). W opracowaniu znajdziesz m.in.: - zagadnienia dotyczące opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i instytucji tzw. renty planistycznej, - roszczenia przysługujące właścicielowi bądź użytkownikowi wieczystemu z tego tytułu w sytuacji spadku wartości nieruchomości, - opłaty wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami, - analizę operatu szacunkowego wartości nieruchomości, który stanowi podstawowy dowód w postępowaniach dotyczących nieruchomości, - roszczenia w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaskarżalność uchwał w sprawie scalenia i podziału nieruchomości, - zagadnienia dotyczące opłaty adiacenckiej oraz opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

W książce przedstawiono obszerną analizę przepisów ustawy deweloperskiej wraz z powiązanymi z nią przepisami: - Kodeksu cywilnego, - Prawa upadłościowego, - Prawa restrukturyzacyjnego, - Prawa bankowego. Najnowsze zmiany legislacyjne uwzględnione w publikacji dotyczą m.in.: - upadłości dewelopera, - otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego w stosunku do dewelopera, - złożenia wniosku przez notariusza o wpis w księdze wieczystej roszczenia z tytułu umowy deweloperskiej. Liczne przykłady oraz praktyczne wskazówki dotyczące stosowania komentowanych przepisów pomogą w zrozumieniu omawianej problematyki. W książce wykorzystano zarówno bogate orzecznictwo Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów na temat klauzul abuzywnych w umowach deweloperskich, jak również decyzje Prezesa UOKiK w odniesieniu do praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów.